Il cappotto termico, è soggetto a richiesta di occupazione suolo pubblico? Se si, quando?

Aggiornato il: apr 6


Sempre più imprese edili e amministratori di condominio ci chiedono se il cappotto termico è soggetto a richiesta di occupazione di suolo pubblico nel comune di Milano.


Per darvi la risposta a questa domanda

facciamo rifermento al articolo 2 comma 2 del Regolamento COSAP:

  • Sono ugualmente soggette al canone le occupazioni di spazi soprastanti il suolo pubblico, di cui al comma 1, con esclusione dei balconi, verande, bovindi, pensiline e simili infissi dotati di carattere stabile, nonché le occupazioni sottostanti il suolo pubblico, comprese quelle poste in essere con condutture ed impianti di servizi pubblici gestiti in regime di concessione amministrativa.

Pertanto, quando abbiamo una proiezione verticale del cappotto termico sullo spazio pubblico, o sulla proprietà privata soggetta a servitù di passaggio ( vedasi ART. 2 comma 1 e 4 ) dobbiamo richiedere un permesso d'occupazione suolo pubblico permanente, indifferentemente dall'altezza di possa.


NB: per la possa del cappotto termico con l'ausilio del ponteggio oppure della piattaforma aerea sarà necessario presentare richiesta separata con l'apposito modulo.


Come si presenta la pratica per la concessione di occupazione suolo con cappotto termico?

La richiesta di occupazione suolo pubblico con cappotto termico si presenta compilando il modulo ''manufatti diversi'' ( scaricabile dalla pagina MODULI) ed allegando i seguenti documenti :

- bollettino di pagamento delle spese istruttorie di € 25,00 da effettuarsi sul c/c 59897280

- fotocopia carta d’identità del richiedente/legale rappresentante

- copia iscrizione CCIAA (solo per le società)

- nulla osta della proprietà dell’immobile (quando necessario)

- il nulla osta dell’Ufficio Tutela Beni Ambientali o della Soprintendenza (per immobili tutelati o di pregio)

- su di un’unica tavola:

• cartiglio con indicato il tipo di opere da realizzare e dati di rito

• aerofotogrammetria in scala 1:2000 o 1:1000 con evidenziato in tinta rossa il punto esatto dell’intervento/manufatto

• planimetria in scala 1:100 o 1:500 con indicata l’esatta posizione dell’intervento/manufatto e dell’area propedeutica all’esecuzione dei lavori con le relative tempistiche (cantiere)

• sezione particolare in scala 1:20

- relazione tecnico descrittiva delle opere da realizzare, dei materiali utilizzati, dei colori e delle forme

- rendering o fotografia con simulazione del risultato che si ottiene dalla realizzazione delle opere richieste.

- poiché trattasi di lavoro che interessa il soprassuolo o il suolo pubblico con struttura mobile a tutti gli effetti e non si prevedono scavi in sottosuolo, si allegano 5 copie dell’elaborato planimetrico.

Il tutto deve essere inviato via PEC al Comune di Milano Area Pubblicità e Occupazione Suolo Largo de Benedetti 1.


In quanto tempo arriva la concessione?

Se la pratica presentata rispetta il regolamento COSAP, mediamente ci vogliono circa 90 giorni dal momento della presentazione.


Quando si paga la tassa e a quanto ammonta?

Essendo un'occupazione permanente, la tassa viene versata un volta ogni anno. L'ammontare della tassa varia in base alla sporgenza del capotto, la lunghezza della facciata e sopratutto dalla via in cui si trova lo stabile.


Esempio:

un ipotetico stabile in via della Moscova 10, con cappotto termico da 12 cm e facciata lunga 20 metri verserà annualmente 458,33€


uno stabile con le stesse caratteriste sito in via Alessandro Manzoni 10 verserà 1041,67€


A cosa vado incontro se non presento la richiesta e poso il cappotto abusivamente?

Nel caso in cui non si decide di posare il cappotto termico senza il permesso del comune di Milano, tralasciando le multe amministrative le quali possono ammontare a diverse migliaia di euro, bisogna precisare che ci sarà l'obbligo della rimozione dell'occupazione abusiva.


Voi vi occupate della richiesta di questo tipo di concessioni?

Assolutamente si, noi offriamo un servizio a ciclo completo quindi voi non dovrete preoccuparvi di nulla. In più ci occupiamo della preparazione e presentazione delle pratiche per occupazione con ponteggi, autoscale, traslochi. Per qualsiasi necessità rimaniamo a vostra disposizione al numero: 0256 569 928 oppure via e-mail: info@milanoosp.it

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