Come calcolare la tassa di occupazione suolo nel caso dei lavori edili?

Nel momento del calcolo di un preventivo per un lavoro edile  è necessario prendere in considerazione le spese provenienti dalla tassa di occupazione suolo pubblico.

NB: l'occupazione per lavori edili non riguardano solo il ponteggio e l'area di cantiere ma anche la sosta di un furgone impiegato nei lavori

Per poter fare il calcolo abbiamo bisogno di: 

  • indirizzo preciso, via + civico

  • superficie da occupare

  • durata dell'occupazione 

Per illustrarvi come si usa la calcolatrice prendiamo come esempio un occupazione in piazza del Duomo, 12. Lo scopo è il montaggio di un piccolo ponteggio e relativa area di cantiere per 10 giorni, la superficie occupata sarà di 20 mq.

Per prima cosa accediamo al sito del comune: osapi.comune.milano.it/tosap/gest/calcolatrice-mczn  

Per avere il costo finale esatto, dobbiamo capire qual è la differenza tra Permanete e Temporanea: 

  • Permanente - occupazione con una durata superiore ai 365 giorni solari

  • Temporanea - occupazione suolo con una durata inferiore ai 365 giorni solari 

1) Nel nostro caso l'occupazione dura 10 giorni quindi è temporanea 

2) In questo campo dobbiamo scegliere la tipologia/ il motivo dell'occupazione, abbiamo scelto occupazione per lavori edili ed il coefficiente è 0,40. 

3) Nel campo tre dobbiamo scrivere la via senza il civico, prima di cliccare su CONTINUA 4 dobbiamo cliccare su cerca via e selezionare la nostra variante. 

calcolo tasse occupazione suolo a Milano

Passo 2 di 3  Calcolo tassa occupazione suolo

Sulla nuova pagina che si apre dopo aver cliccato su CONTINUA, dobbiamo inserire i dati mancati per il coretto calcolo della tassa.

  1.  Una particolare attenzione dobbiamo dare al punto 1 ( numero civico )  e 1''( microzona ) , ovvero dobbiamo inserire solamente uno dei due altrimenti il sistema non sarà in grado di proseguire.

  2.  In questo slot inseriamo i giorni solari inclusi anche i giorni non lavorativi e festivi.                                                                 NB: nelle concessioni rilasciate dalla polizia locale è possibile saltare i giorni non lavorativi, quindi nel calcolo verrano inseriti solo i giorni di lavoro effettivo. 

  3. nel punto tre inseriamo i metri quadrati dell'occupazione tenendo conto anche della parte di occupazione che si trova a sbalzo, viene calcolata come se fosse un occupazione normale quindi al 100%.​

  4. Controlliamo i dati inseriti e clicchiamo nuovamente su Continua 

calcolo tasse occupazione suolo a Milano

Passo 3 di 3  Calcolo tassa occupazione suolo

Su questa finestra vediamo il riassunto dei dati inseriti e anche il costo della tassa occupazione suolo, nel nostro caso è di € 843,20  

Fatte attenzione che al totale bisogna aggiungere due marche da bollo da 16,00€ le spese d'istruttoria da 50€ + 1,50€ e il deposito cauzionale.

Il deposito cauzionale viene richiesto sempre nel caso delle aree di cantiere e dei passi carrai da cantiere, può essere richiesto per i ponteggi se il suolo pubblico è fatto da particolari materiali pregiati. Il costo del deposito cauzionale è di circa 100/150€ al mq e viene restituito dopo circa 90 giorni dalla fine dei lavori.  

Sulla concessione il totale potrà essere inferiore nel caso in cui sul crono programma dei lavori ci saranno lavori essenti da tassa OSP, ad esempio lavaggio e pulizia della facciata.

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